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#1 12/09/2017 17:23:23

Intérêts crédit dans le calcul du rendement annuel net d'impôt ?

Bonjour,

Dans le calcul du rendement annuel net d'impôt vous intégrez les intérêts comme une entrée d'argent.
Y a-t-il une raison ?

La formule ne devrait pas être
("cash-flow" + "capital remboursé") / "Total investissement"
et non
("cash-flow" + "capital remboursé" + "intérêts") / "Total investissement"

Cordialement.

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#2 12/09/2017 19:06:42

Re : Intérêts crédit dans le calcul du rendement annuel net d'impôt ?

Bonjour,

j'ai déjà fait cette remarque précédemment (posts que j'ai supprimés depuis).

En effet, comme les intérêts sont dans la mensualité et non dans les charges, cela augmente artificiellement le rendement net et celui après impôts. Ainsi, avec des taux d'intérêt élevés, on peut obtenir un rendement infini...

Il y a 2 écoles pour le calcul... C'est la plus simple (mais biaisée) qui a été mise en oeuvre dans l'outil.

Phil

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#3 12/09/2017 21:29:41

osamu(premium)
Administrator

Re : Intérêts crédit dans le calcul du rendement annuel net d'impôt ?

En fait le rendement net peut être simplifié ainsi :

( Recettes - Charges - Impots ) / Investissement total

En effet il y a deux écoles, inclure ou non les intérêts comme une charge dans ce calcul. Nous donnons le rendement net avec prise en compte des intérêts dans le service de gestion (en plus) mais pas dans le simulateur pour des raisons historiques.

Nous pensons qu'il vaut mieux en choisir un et s'y tenir. Si nous affichions les deux cela apporterait plus de confusion qu'autre chose.
Le débat vient du fait que les intérêts participent à l'effet de levier du crédit (qui n'est pas pris en compte dans le calcul du rendement net contrairement au TRI).

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#4 12/09/2017 22:14:00

Re : Intérêts crédit dans le calcul du rendement annuel net d'impôt ?

osamu a écrit :

"pour des raisons historiques."...""il vaut mieux en choisir un et s'y tenir...."

Il n'est jamais trop tard pour bien faire. Personnellement, je vais reprendre excel en parallèle, mais je pense a minima utile que vous  communiquiez mieux sur la formule choisie.

Dans tous les cas, je vous félicite pour le travail que vous faites et pour l'aide que vous apportez à vos utilisateurs.

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#5 13/09/2017 09:32:14

osamu(premium)
Administrator

Re : Intérêts crédit dans le calcul du rendement annuel net d'impôt ?

C'est la formule la plus utilisée alors nous pensons bien faire smile

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