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#1 13/12/2016 23:14:24

SCI à l'IS: Amortissements

Bonjour,

j'aimerais savoir s'il est obligatoire d'amortir un immeuble en SCI IS.

En effet dans mes nombreuses simulations je me rend compte que plus l'amortissement est faible (moins de 1% de la valeur de l'immeuble par an: idéal) plus la rentabilité du projet est importante lorsque l'on désire vendre le bien avant la fin de l'emprunt: cela est du au fait que la plus value provoque le passage à l'IS de 33% alors que chaque année depuis le début de l'emprunt les amortissements font économiser de l'IS à 15% car bénéfices inférieurs à 38k€.

L'argent de la vente d'un immeuble (prix de vente - capital restant dû de l'emprunt - IRA - plus value) étant mis dans le compte courant d'associé (net d'impôt), il n'y a vraiment aucun intérêt à avoir un fort amortissement car sinon une grande partie de la vente ne sera récupérable qu'à travers les dividendes lourdement taxés au lieu du compte courant d'associé qui lui est net d'impôt...

Si quelqu'un qui s'y connait en SCI IS peut me valider cette vision des choses.

Merci d'avance.

Cordialement,

OLF

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